Suprema - Rol 4182-2012

La Corte Suprema revoca sentencia y acoge demanda reconvencional de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador (no entrega del inmueble) y ordena restitución de rentas pagadas. Confirma rechazo de tachas contra testigos.

• Datos básicos del caso

• No se explicita en la sentencia, pero se infiere que se trata de un recurso de casación y apelación contra una sentencia de primera instancia en un juicio sobre terminación de contrato de arrendamiento y restitución de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes

• La sentencia original (2 de julio de 2010) rechazó la demanda reconvencional interpuesta por Telepizza Chile S.A.
• Dicha sentencia fue apelada, elevándose los antecedentes a la Corte de Apelaciones respectiva (no se explicita cuál).
• Posteriormente, se interpone recurso de casación contra la sentencia de segunda instancia.
• La Corte Suprema dicta un fallo de casación (no incluido en el texto), y en cumplimiento de lo resuelto en dicho fallo y lo dispuesto en el artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, procede a dictar la sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre Sociedad de Inversiones Ralei Limitada (arrendador) y Telepizza Chile S.A. (arrendatario).
• El arrendatario, Telepizza Chile S.A., no tuvo el goce del inmueble arrendado.
• No obstante la falta de goce, Telepizza Chile S.A. pagó las rentas de arrendamiento durante un período prolongado (enero de 2006 a junio de 2009).
• El arrendado...