Suprema - Rol 4182-2012

La Corte Suprema de Chile, en julio de 2013, acoge recurso de casación en el fondo en juicio de terminación de arrendamiento por no pago de rentas, invalidando sentencia que rechazó demanda reconvencional por incumplimiento del arrendador y ordena restitución de rentas.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, caratulado “Sociedad de Inversiones Ralei Limitada con Telepizza Chile S.A.”, Rol 27.987-2019, seguido ante el 18° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes

1. Nombre Apellido Apellido demanda a Telepizza Chile S.A. por terminación de contrato de arrendamiento y pago de rentas adeudadas.
2. Telepizza Chile S.A. contesta la demanda y deduce demanda reconvencional de terminación de contrato por incumplimiento del arrendador y restitución de rentas pagadas.
3. El 18° Juzgado Civil de Santiago rechaza ambas demandas.
4. La Corte de Apelaciones de Santiago confirma la sentencia de primera instancia.
5. Telepizza Chile S.A. interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Nombre Apellido Apellido (arrendador) y Telepizza Chile S.A. (arrendatario) sobre dos locales comerciales.
2. El arrendador no concedió el goce de los inmuebles arrendados al arrendatario.
3. El arrendatario pagó las rentas de arrendamiento desde enero de 2006 hasta junio de 2009, a pesar de no haber recibido el goce de l...