Suprema - Rol 7368-2012

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que acogió demanda de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa.

• Datos básicos del caso Don Nombre demanda a doña Nombre por cumplimiento de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios. Rol 2297-2002, Tercer Juzgado Civil de Talca.

• Antecedentes procesales relevantes El demandante solicita el cumplimiento del contrato prometido (compraventa de 10 hectáreas y derechos de agua), o subsidiariamente, el cumplimiento respecto de la porción del predio que ya posee (6 hectáreas), más indemnización de perjuicios. La demandada pide el rechazo de la demanda, invocando la excepción de contrato no cumplido. El Juzgado Civil rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones revoca el fallo y acoge la demanda subsidiaria, ordenando a la demandada suscribir la escritura de compraventa por 6 hectáreas, derechos de agua y constituir servidumbre, más indemnización de perjuicios. La demandada interpone recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron contrato de promesa de compraventa el 10 de mayo de 2001.
2. La demandada es dueña de un inmueble y derechos de agua.
3. La demandada prometió vender al actor 10 hectáreas del inmueble y el 50% de los derechos de agua.
4. El demandante debía pagar el saldo del precio en 12 meses.
5. Para la celebración del contrato definitivo, l...