Suprema - Rol 4776-2013

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento. Se determina que el arrendador no cumplió con su obligación de mantener al arrendatario libre de turbaciones en el goce del bien.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario sobre término de contrato de arrendamiento, Rol Nº 5.068-2010, seguido ante el Primer Juzgado Civil de Antofagasta, caratulado “Sucesión Nombre con Ford Steel Chile Industrial”.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante, Sucesión Nombre (Apellido) recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, que confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda principal de término de contrato de arrendamiento.

• Hechos establecidos La sentencia recurrida estableció que la parte demandada (Ford Steel Chile Industrial) pagó las rentas de arrendamiento hasta julio de 2010, fecha en que fue notificada del desalojo por un funcionario de Bienes Nacionales. Se acreditó que el inmueble arrendado era de propiedad fiscal y no del demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la arrendadora estaba obligada a obtener autorización del Fisco para subarrendar la propiedad y si cumplió con su obligación de mantener al arrendatario libre de turbaciones en el goce de la cosa arrendada (artículo 1915 del Código Civil).

• Argumentos de las partes La demandante (recurrente) alega infracción de los artículos 1915 y 1977 del...