Suprema - Rol 5154-2013

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, confirmando la terminación del contrato de arrendamiento y la obligación de pagar $45.000.000 por mejoras, sin lugar a compensación.

• Datos básicos del caso Juicio sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios, caratulado “Bruhn Leeson, Nombre con Rodríguez Baeza, Nombre”, Rol Nro. 347-2012, seguido ante el Primer Juzgado Civil de Valparaíso.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Valparaíso acogió la demanda de terminación de contrato y condenó al demandado al pago de rentas y gastos, ordenando la restitución del inmueble condicionado al pago del 50% de las sumas adeudadas al demandado por obras realizadas. Acogió parcialmente la demanda reconvencional, obligando a las actoras a pagar $50.863.441 por las obras. La Corte de Apelaciones de Valparaíso revocó la condición de restitución, ordenándola pura y simple, y rebajó la suma a pagar por las actoras a $45.000.000. La demandada recurrió de casación en el fondo.

• Hechos establecidos El fallo de segunda instancia estableció:

1. Que la demandada no comprobó el pago de las rentas demandadas.
2. Que lo arrendado es un inmueble urbano destinado a garage automotriz y compraventa de vehículos.
3. Que al celebrar el contrato (20 de octubre de 1992), el arrendatario había construido “oficinas, baño y sala de pintura”, valoradas en $4.000.000.
4. Que el arrendatario deb...