Suprema - Rol 12256-2013

Corte Suprema, 28 de enero de 2014. Se rechaza recurso de casación en el fondo en juicio de precario, confirmando el rechazo de la demanda, al existir un contrato de compraventa que justifica la ocupación del inmueble.

• Datos básicos del caso Juicio sumario sobre acción de precario, Rol N° 18.287-1999, seguido ante el 2° Juzgado Civil de Chillán, caratulado “Apellido Apellido Nombre Nombre con Apellido Apellido, Nombre”.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán, que confirmó el fallo de primer grado, rechazando la demanda de precario.

• Hechos establecidos No es discutido el dominio del inmueble por el demandante ni su ocupación por el demandado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por el demandado se basa en mera tolerancia del dueño o si existe un título que la justifique, específicamente, si un contrato de compraventa celebrado por la cónyuge del demandado constituye un título oponible al demandante que desvirtúa el precario.

• Argumentos de las partes Demandante (recurrente): La sentencia infringió diversos artículos del Código Civil y del Código Orgánico de Tribunales al considerar suficiente para justificar la ocupación una escritura de compraventa suscrita por la cónyuge del demandado, haciéndole oponible un contrato del cual no f...