Suprema - Rol 14417-2013

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó la terminación de un contrato de arrendamiento por ser a plazo fijo y haberse dado aviso de término.

• Datos básicos del caso Causa rol Nº 444-2013, seguida ante el 2° Juzgado Civil de San Antonio, caratulada “Apellido Apellido Nombre con Apellido Apellido Nombre”.

• Antecedentes procesales relevantes La demandada recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó la de primer grado. Esta última acogió la demanda de terminación de arrendamiento, ordenó la restitución del inmueble y condenó al pago de rentas y gastos por servicios hasta la entrega efectiva.

• Hechos establecidos El contrato de arrendamiento se pactó a plazo fijo, con inicio el 09 de noviembre de 2012 y expiración el 09 de mayo de 2013. Se estableció una prórroga automática en iguales condiciones por el mismo período, salvo aviso de término. El arrendador acompañó la carta de aviso de término, la cual no fue objetada ni desconocida por la contraparte.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia impugnada incurrió en infracción de ley al considerar que el contrato de arrendamiento era a plazo fijo y que se dio el aviso de término correspondiente, justificando así la terminación del contrato y la orden de restitución del inmueble.

• Argumentos de las partes L...