Suprema - Rol 5818-2013

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que declaró la nulidad de un contrato de arrendamiento rústico por falta de formalidades legales y denegó el cobro de rentas al arrendador.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, caratulado “Apellido Apellido Nombre, Nombre y Apellido Apellido, Nombre con Apellido Apellido, Nombre”, Rol Nro. 2.645-2011, Primer Juzgado Civil de Osorno.

• Antecedentes procesales relevantes El juez de primera instancia declaró de oficio la nulidad del contrato y rechazó la demanda y las defensas. La Corte de Apelaciones de Valdivia confirmó el fallo. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos El contrato de arrendamiento de retazos de un predio rústico se celebró por escritura privada sin cumplir las formalidades del artículo 5° del D.L. N° 993 (escritura pública o instrumento privado con dos testigos mayores de 18 años). El demandado arrendatario restituyó el inmueble el 21 de julio de 2011, habiendo informado previamente su intención de terminar el contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la declaración de nulidad del contrato de arrendamiento tiene efectos retroactivos, permitiendo al arrendador cobrar las rentas correspondientes al período posterior a la restitución de...