Suprema - Rol 13722-2013

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma (inadmisibles) y en el fondo interpuestos por los demandados contra la sentencia de la Corte de Apelaciones que ordenó la restitución inmediata de un inmueble por terminación de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento, Rol N° 9749-2011, seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago, caratulado “Inmobiliaria General Velásquez S.A. con Rentas Urbanas S.A. y otros”.

• Antecedentes procesales relevantes Los demandados, Rentas Urbanas S.A., Nombre Apellido y Nombre Apellido, interponen recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que revocó el fallo de primer grado y ordenó la restitución inmediata del inmueble, declarando terminado el contrato de arrendamiento.

• Hechos establecidos La sentencia de la Corte de Apelaciones se basó en el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte de los demandados, específicamente el no pago de las rentas adeudadas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Procedencia de los recursos de casación en la forma, considerando las causales invocadas y la naturaleza del juicio (Ley N° 18.101).
2. Existencia de cosa juzgada.
3. Configuración del vicio de ultra petita.
4. Infracción de los artículos 1545, 1560 a 1566 del Código Civil en relación con la interpretación del contrato celebrado por escritura de 4 de febrero de 2008.

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