Suprema - Rol 512-2013

Corte Suprema, 24 de marzo de 2014. Se rechaza recurso de casación en el fondo en juicio sobre cumplimiento de contrato de promesa de compraventa, al no configurarse el incumplimiento imputable a la promitente compradora.

• Datos básicos del caso: Juicio ordinario sobre cumplimiento de contrato de promesa de compraventa (y, en subsidio, resolución) entre Inmobiliaria Los Canelos S.A. (demandante) e Inmobiliaria e Inversiones Sevilla Ltda. (demandada), Rol N° 2.095-2011, Segundo Juzgado Civil de Concepción.

• Antecedentes procesales relevantes: El Segundo Juzgado Civil de Concepción rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Concepción confirmó la sentencia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos: Las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el 23 de noviembre de 2010, condicionado a la aprobación municipal de un anteproyecto para la construcción de un supermercado, debiendo obtenerse en un plazo de 90 días. La aprobación debía permitir el libre acceso vehicular sin obras mayores ni intervención del Ministerio de Transportes. La demandada presentó el anteproyecto, pero la Dirección de Obras Municipales (DOM) formuló observaciones que no fueron subsanadas. La DOM rechazó la solicitud conforme al artículo 1.4.9 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La autorización municipal requería obras mayores. Un proyecto de decreto alcaldicio (nunca extendido) condicionaba el permiso a la aprobación de la Direcci...