Suprema - Rol 13412-2013

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, acogiendo la demanda de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa, ordenando a la demandada cumplir el contrato en un plazo determinado, bajo apercibimiento de ser suscrito por el tribunal.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a una demanda de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia rechazó la demanda en todas sus partes. La Corte de Apelaciones confirmó esta decisión. Se interpuso recurso de casación, el cual fue acogido, dictándose sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos Las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el 30 de diciembre de 2011. Existían embargos y prohibiciones sobre el inmueble, por lo que se pactó una condición suspensiva para la celebración del contrato definitivo: el alzamiento de dichos gravámenes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si el contrato de promesa cumple con los requisitos del artículo 1554 del Código Civil.
2. Si la condición suspensiva pactada se cumplió o falló.
3. Si el plazo estipulado en el contrato es suspensivo o extintivo.
4. Si el desistimiento de la tercería de prelación del Banco Santander era una condición esencial y si se cumplió.
5. Si el contrato de promesa contiene un finiquito.
6. Si procede la excepción de contrato no cumplido.
7. Si el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes rescilió el contrato de promesa.
8. Si procede la indemnización de perjuicios p...