Suprema - Rol 447-2014

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento en el pago de reajustes, gastos comunes extraordinarios y negativa a permitir visitas a la propiedad, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las deudas.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un contrato de arrendamiento sobre el departamento N° 13, ubicado en calle Dirección, comuna de Ñuñoa, Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia fue apelada y la Corte de Apelaciones revocó dicha sentencia. Se interpuso recurso de casación en la forma y en el fondo, el cual fue acogido parcialmente en cuanto a la forma, lo que derivó en la dictación de una sentencia de reemplazo por la Corte Suprema.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado en julio de 2006 entre las partes respecto del inmueble indicado.
2. La demandada reconoció adeudar los reajustes semestrales pactados en el contrato de arriendo.
3. La demandada se negó a permitir el acceso a la propiedad a la demandante.
4. La demandada no acreditó el pago de gastos comunes extraordinarios.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la demandada ha incurrido en incumplimientos del contrato de arrendamiento, específicamente en el no pago de reajustes semestrales, gastos comunes extraordinarios y la negativa a permitir visitas a la propiedad.
2. Si procede declarar terminado el contrato de arriendo por dichos incumplimientos.
3. Si la naturaleza vitalicia del contr...