Suprema - Rol 5535-2014

La Corte Suprema confirma la sentencia apelada, permitiendo al arrendatario terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento de bien raíz urbano sin pagar rentas futuras, basándose en el artículo 4° de la Ley N° 18.101.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un recurso de apelación contra una sentencia de primera instancia en un juicio de cobro de rentas de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia fue apelada y, posteriormente, se interpuso un recurso de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia. La Corte Suprema dictó una sentencia de casación y luego una sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos Se estableció que existió un contrato de arrendamiento entre las partes sobre un bien raíz urbano, pactado a plazo fijo con duración no superior a un año, renovable por períodos iguales. El arrendatario desocupó el inmueble y lo entregó a la demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es si el arrendatario tiene derecho a terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento sin la obligación de pagar las rentas por el período restante, considerando lo dispuesto en el artículo 4° de la Ley N° 18.101.

• Argumentos de las partes No se explicitaron en esta resolución los argumentos de las partes, más allá de la existencia de la demanda de cobro de rentas.

• Doctrina y jurisprudencia citadas Se cita el artículo 4° de la Ley N° 18.101.

• Fundamentos clave de la Corte Su...