Suprema - Rol 5535-2014

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 11 de diciembre de 2014, acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, en juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, estableciendo la irrenunciabilidad de los derechos del arrendatario.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, caratulados “Inersa S.A. con Servicios de Proyectos Computacionales Ltda.”, Rol N° 658-2012, seguido ante el Decimocuarto Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Decimocuarto Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó esa decisión, acogiendo la demanda y condenando a la demandada al pago de las rentas de arrendamiento correspondientes al período de diciembre de 2011 a abril de 2012, con los reajustes del artículo 21 de la Ley N° 18.101. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos a) Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inersa S.A. y Servicios de Proyectos Computacionales Ltda., suscrito el 8 de abril de 2005, respecto de la oficina N° 6 Lado B de calle Agustinas N° 1141, piso 6°, Santiago Centro. b) La renta de arrendamiento ascendía a 25 Unidades de Fomento, pagadera dentro de los primeros cinco días de cada mes. c) La duración original del contrato era de doce meses, desde el 1 de mayo de 2005 al 30 de abril de 2006. d) Se pactó la prórroga automática del contrato por períodos iguales de doce meses, salvo manifestación en contrar...