Suprema - Rol 21540-2014

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la obligación de restitución de inmuebles arrendados tras la extinción del derecho del arrendador por venta, aunque la demandante carecía de legitimación activa para solicitar la terminación del contrato.

• Datos básicos del caso El caso Rol N° 3110-2013 se tramitó ante el Quinto Juzgado Civil de Valparaíso, caratulado “Servicios Ultracorp Limitada con Apellido Apellido Nombre”, sobre terminación de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador.

• Antecedentes procesales relevantes El Quinto Juzgado Civil de Valparaíso acogió la demanda, declarando extinguidos los contratos de arrendamiento y ordenando la restitución de los inmuebles, con costas. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos a) Existencia de contratos de arrendamiento vigentes entre la demandada y doña Nombre Apellido Apellido sobre los inmuebles de calle Blanco N°236, Blanco N° 214 planta baja, y Blanco N° 214 planta alta. b) Servicios Ultracorp Limitada adquirió el inmueble donde se encuentran los locales arrendados a través de una compraventa de fecha 28 de febrero de 2013. c) La compraventa abarcó la totalidad de la manzana entre las calles Cochrane, Blanco, San Martín y Clave. d) La arrendadora original (Nombre Apellido Apellido) extinguió su derecho de propiedad sobre los inmuebles arrendados al vend...