Suprema - Rol 23742-2014

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia que limitaba el cobro de rentas de arrendamiento a las facturadas, ordenando el pago total de las rentas adeudadas hasta la restitución del inmueble, priorizando la obligación de pago por sobre la forma de cobro.

• Datos básicos del caso Sociedad Plaza Estación S.A. demanda a Comercializadora e Importadora Franco Rock Jeans Limitada y a Nombre, como fiador y codeudor solidario, por terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas adeudadas y consumos, respecto de un local comercial en el Centro Comercial Paseo Arauco Estación.

• Antecedentes procesales relevantes El Décimo Octavo Juzgado Civil de Santiago acogió parcialmente la demanda, limitando el cobro a las rentas facturadas entre mayo y julio de 2013. La Corte de Apelaciones confirmó esta decisión. La demandante recurrió de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de subarrendamiento de un local comercial. La sociedad demandada no acreditó el pago de las rentas. Sólo las rentas de mayo a julio de 2013 fueron facturadas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el cobro de la renta de arrendamiento está condicionado a la emisión de la factura por parte del arrendador, según lo estipulado en el contrato.

• Argumentos de las partes La demandante (recurrente) alega que la sentencia impugnada infringe los artículos 1545 y siguientes, 1942 y 1944 del Código Civil, y el artículo 6° de la Ley N° 18.101, al supedit...