Suprema - Rol 3527-2015

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que acogió demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no ser aplicable el artículo 4° de la Ley N° 18.101.

• Datos básicos del caso Causa rol N° 1.022-2014, Vigésimo Quinto Juzgado Civil de Santiago, caratulada “Apellido Apellido Nombre con Apellido Apellido Nombre Nombre y Apellido Apellido Nombre Nombre”, sobre término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas según la Ley N° 18.101.

• Antecedentes procesales relevantes El demandado principal interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la de primera instancia que acogió la demanda en cuanto al pago de rentas adeudadas y multa pactada.

• Hechos establecidos

1. Existencia de contrato de arrendamiento celebrado el 27 de julio de 2012, con inicio el 1 de septiembre de 2012 y duración de un año renovable, salvo aviso en contrario con 60 días de anticipación.
2. Cláusula penal del 1% diario por mora en el pago de la renta.
3. El demandado no dio aviso de término en la forma pactada y abandonó la propiedad el 2 de septiembre de 2013, entregando las llaves a un notario.
4. El arrendatario no demostró la improcedencia del cobro de las rentas demandadas, correspondientes a saldos de meses impagos de 2012 y 2013, rentas de ag...