Suprema - Rol 23777-2014

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en juicio de precario, confirmando sentencia que ordenó la restitución de inmueble. Se reitera que corresponde al demandado probar que ocupa con título legítimo, presumiéndose la mera tolerancia del dueño.

• Datos básicos del caso Nombre demandó a Nombre por término de precario respecto del Lote N° 5, ubicado en calle Carrera, comuna de Chimbarongo, en el Segundo Juzgado de Letras de San Fernando (Rol C-471-2013).

• Antecedentes procesales relevantes El Segundo Juzgado de Letras de San Fernando acogió la demanda con costas, ordenando la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de Rancagua confirmó la sentencia. Se interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Las sentencias de instancia establecieron: a) El demandante es dueño del inmueble, adquirido por compra al Banco Santander Chile el 25 de junio de 2012. b) El Banco Santander Chile se adjudicó el inmueble en remate judicial seguido contra el demandado. c) El demandado antecedió en el dominio al Banco Santander Chile. d) El demandado reside en el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es si se infringieron los artículos 1698 y 2195 del Código Civil al presumir la mera tolerancia del dueño en la ocupación del inmueble, sin que el demandante (actor) probara dicha tolerancia.

• Argumentos de las partes El demandante alega ser dueño del inmueble y que el demandado lo ocupa sin título. El demandado recurre de casación, argu...