Suprema - Rol 3599-2015

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en un juicio de precario, confirmando que la ocupación del inmueble por la demandada carece de justificación legal tras la declaración de imposibilidad de cumplimiento del contrato de promesa de compraventa.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la sentencia de primera instancia y acogió la demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de precario. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos a) El demandante es dueño del inmueble (departamento en Lo Barnechea), adquirido mediante dación en pago de Inmobiliaria Proan S.A. b) La demandada ocupa el inmueble en virtud de un contrato de promesa de compraventa suscrito con Inmobiliaria Proan S.A. c) Una sentencia firme dictada por un juez árbitro declaró la imposibilidad de cumplir el contrato de promesa de compraventa.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por la demandada constituye precario, considerando la existencia de un contrato de promesa de compraventa cuya imposibilidad de cumplimiento fue declarada judicialmente.

• Argumentos de las partes Demandada (recurrente): La ocupación del inmueble no se debe a mera tolerancia, sino que se basa en un título (contrato de promesa de compraventa), conocido por el demanda...