Suprema - Rol 1475-2015

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y acoge la demanda de cumplimiento forzado de contrato de promesa de compraventa, ordenando a la demandada suscribir el contrato definitivo, bajo apercibimiento de hacerlo el tribunal en su representación.

• Datos básicos del caso Rol Nro. 1475-2015, sentencia de la Corte Suprema de Chile, Primera Sala, de fecha 13 de agosto de 2015.

• Antecedentes procesales relevantes Se dicta sentencia de reemplazo tras acogerse un recurso de casación. El fallo reproduce la parte expositiva y considerativa de la sentencia de alzada, eliminando los motivos octavo a décimo.

• Hechos establecidos Las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el 29 de octubre de 2009, donde el precio de venta era de $11.500.000, pagaderos $9.000.000 al contado y $2.500.000 al momento de la firma del contrato de compraventa definitivo. Se estipuló un plazo de dos años para la celebración del contrato definitivo. La promitente vendedora debía realizar la venta libre de todo gravamen y prohibición. A la fecha estipulada, la demandada no había alzado las cargas que pesaban sobre el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la parte demandante cumplió o estuvo llana a cumplir sus obligaciones contractuales a la fecha estipulada para la firma del contrato de compraventa, considerando el incumplimiento primigenio de la promitente vendedora al no alzar las cargas del inmueble.

• Argumentos de las partes La demandada alega que el contrato de compraventa prometido n...