Suprema - Rol 24874-2014

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua, que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso El caso corresponde al Rol N° 24.874-14 de la Corte Suprema, caratulado “Apellido con Apellido”, originado en el Segundo Juzgado Civil de Rancagua, Rol 1354-2013.

• Antecedentes procesales relevantes En primera instancia, el Segundo Juzgado Civil de Rancagua rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y la de desahucio, así como la reconvencional de incumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios. Ambas partes apelaron. La Corte de Apelaciones de Rancagua revocó la sentencia de primera instancia y acogió la demanda principal, declarando terminado el contrato de arriendo y ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas. La parte demandada interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos Se estableció que las partes celebraron un contrato de arriendo el 8 de julio de 2010, respecto de una propiedad raíz ubicada en la comuna de Olivar, Rancagua, por un plazo de dos años renovable, fijándose una renta de arrendamiento. Al momento de la presentación de la demanda, el demandado adeudaba $1.500.000. El demandado puso a disposición del tribunal un cheque por $3.000.000, que no fue entregado al actor y caducó. Posteriormente, consignó $3....