Suprema - Rol 27485-2014

La Corte Suprema revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda de rescisión por lesión enorme en la compraventa de un inmueble, otorgando al comprador la opción de completar el justo precio.

• Datos básicos del caso Rescisión por lesión enorme en contrato de compraventa de bien raíz.

• Antecedentes procesales relevantes Se interpone recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de primera instancia. La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, dictando sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de compraventa de un bien raíz (lote seis) celebrado el 25 de enero de 2008, donde la vendedora se reservó el usufructo vitalicio. El precio de la compraventa fue de $20.000.000. La demandante alega lesión enorme, ya que el precio pagado es inferior a la mitad del justo precio.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si concurren los presupuestos para declarar la existencia de lesión enorme en la compraventa del inmueble.

• Argumentos de las partes Demandante: Alega que el precio pagado por el inmueble es inferior a la mitad del justo precio al momento de la compraventa, configurándose la lesión enorme. Demandada: Argumenta (en primera instancia, apelación o casación, no se especifica) que hubo renuncia a la condición resolutoria tácita y que esto hace improcedente la acción. (El detalle específico de sus argumentos no se encuentra en la sentencia).

• Doctrina y jurisprudencia c...