Suprema - Rol 431-2015

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que desestimó la demanda de cumplimiento de contrato e indemnización de perjuicios por término anticipado de arrendamiento, al no acreditarse incumplimiento del arrendador.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo Rol Nº 431-2015, interpuesto por la parte demandante, Nombre, en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó el fallo de primera instancia que rechazó la demanda de cumplimiento de contrato e indemnización de perjuicios en contra de la Junta Nacional de Jardines Infantiles (JUNJI).

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó dicha sentencia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de contratos de arrendamiento entre Nombre y JUNJI desde 2003, renovados en 2010 por 5 años, con renta de 90 UF mensuales por cada inmueble y exigencia de inversiones por 1.000 UF. La JUNJI puso término unilateral a los contratos el 10 de noviembre de 2012, desocupando los inmuebles y no pagando la renta de ese mes. La demandante alega perjuicios por 5.940 UF (rentas impagas) más 1.000 UF (inversiones). El tribunal de primera instancia estableció que el término del contrato se justificó por el mal estado y deficiente calidad de los inmuebles, que impedían su uso conforme al artículo 1932 del Código Civil. La Corte de Apelaciones confirmó esta decisión. ...