Suprema - Rol 7205-2015

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que acogió demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento, al destinar el inmueble a un uso prohibido por el reglamento de copropiedad. Se confirma la decisión de instancia.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primera instancia, la cual acogió la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento contractual y rechazó la reconvencional. Tribunal: Corte Suprema. Fecha: 13 de agosto de 2015. Rol: 7.205-15.

• Antecedentes procesales relevantes: La parte demandada interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primera instancia, que acogió la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento contractual y rechazó la reconvencional.

• Hechos establecidos: Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, pago de mes de garantía, rentas por 12 meses y gastos comunes. El Reglamento de Copropiedad prohíbe destinar el inmueble a un uso diferente al de consulta médica o comercio relacionado, salvo autorización de los copropietarios, la cual no se obtuvo. El arrendador sabía que la propiedad sería utilizada como oficina en un giro diferente al autorizado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si existió infracción de los artículos 1924 N° 2, 1932, 1929, 1553, 1933, 19, 20 y 24 del Códi...