Suprema - Rol 7943-2015

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando fallo de segunda instancia que acogió demanda de desahucio. Se determina que un local comercial en terreno municipal no es inmueble fiscal si no cumple requisitos de la ordenanza municipal, siendo aplicable la Ley N° 18.101.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la parte demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt, que revocó la de primera instancia y acogió la demanda subsidiaria de desahucio.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Puerto Montt revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda subsidiaria de desahucio y ordenando la restitución del local comercial. Contra esta decisión, la demandada interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos a) El 13 de mayo de 2003, las partes suscribieron un contrato de arrendamiento sobre el local N° 19 del “Mercado Persa Lillo” en Castro. b) Se pactó una renta mensual de $80.000, con una vigencia inicial de un año, renovable mensualmente. c) El local solo podía ser destinado a fines comerciales. d) El “Mercado Persa Lillo” carecía de recepción definitiva de la Dirección de Obras Municipales al momento de la demanda.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el local comercial arrendado tiene la calidad de inmueble fiscal, y si la Ley N° 18.101 es aplicable al caso, considerando la Ordenanza Municipal N° 007 de la Municipalidad de Castro y los artículos 568 y 569 del Código Civil.

• Argumentos de las partes ...