Suprema - Rol 26694-2014

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, desestimando la demanda de precario. Se establece que los demandados no ocupan el inmueble por mera tolerancia, sino en virtud de un contrato de arrendamiento previo.

• Datos básicos del caso Demanda de precario sobre inmueble ubicado en Avenida Las Encinas 2677, Jardín de Gales, Temuco.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia (14 de mayo de 2014) acogió la demanda de precario. La Corte Suprema, tras recurso de casación, dictó sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos

1. Nombre, prometiente comprador del inmueble, lo arrendó a Nombre, quien pagó rentas desde junio de 2013 hasta marzo del año siguiente, además de la garantía.
2. El 16 de agosto de 2013, el Segundo Juzgado Civil de Valdivia concedió una medida prejudicial de prohibición de celebrar actos y contratos sobre el inmueble, solicitada por Apellido en el contexto de una acción arbitral de cumplimiento de promesa de compraventa contra EECHILE.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por los demandados constituye un precario, es decir, si se funda en la mera tolerancia del dueño, o si existe un título que la justifique.

• Argumentos de las partes

• Demandante: Alega que los demandados ocupan el inmueble por mera tolerancia, configurándose el precario.
• Demandados: Excepcionan argumentando que ocupan el inmueble en calidad de arrendatarios, de buena fe, de...