Suprema - Rol 32147-2014

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia apelada, confirmándola en lo demás. Se determina que el demandante carece de legitimación activa para solicitar el término del contrato de arrendamiento tras la venta del inmueble, limitando su derecho a reclamar rentas impagas hasta la inscripción de la compraventa.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un contrato de arrendamiento de predio rústico y la demanda de término de dicho contrato por no pago de rentas, interpuesta por el arrendador original, tras la venta del inmueble a terceros.

• Antecedentes procesales relevantes El caso llega a la Corte Suprema tras un recurso de casación. La Corte dicta sentencia de reemplazo en cumplimiento del artículo 785 del Código de Procedimiento Civil.

• Hechos establecidos

1. Se celebró un contrato de arrendamiento de predio rústico el 27 de diciembre de 2011.
2. El arrendatario cesó en el pago de las rentas en marzo de 2013.
3. El 18 de junio de 2013, el arrendador, Nombre, vendió el predio a Nombre y Nombre.
4. La compraventa se inscribió en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Osorno el 19 de julio de 2013, a fojas 2878 Nº2590.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es determinar si el arrendador original, tras la venta del inmueble arrendado, mantiene la legitimación activa para demandar el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Argumentos de las partes No se explicitaron en la sentencia los argumentos de las partes, más allá de la controversia sobre la legi...