Suprema - Rol 8955-2015

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandada, confirmando la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de prestaciones, por renovación tácita del contrato.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primera instancia, la cual acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de prestaciones.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de prestaciones, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas y consumos adeudados. La parte demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, celebrado en relación con un contrato de promesa de compraventa. El demandado permaneció en el inmueble arrendado después del plazo estipulado en el contrato original. La demandante aceptó la permanencia del demandado en el inmueble. No se concretó la compraventa prometida.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la permanencia del demandado en el inmueble arrendado, con la aceptación de la demandante, configura una renovación tácita del contrato de arrendamiento. Si el incumplimiento del contrato de promesa de compraventa justifica el no pago de las rentas de arrendamiento. Si se valo...