Suprema - Rol 9350-2015

La Corte Suprema de Chile, en fallo de 29 de octubre de 2015, rechaza el recurso de casación en la forma por ultra petita y omisión de emplazamiento, y el recurso de casación en el fondo por infracción de ley en juicio de terminación de contrato de arrendamiento, confirmando la sentencia de segunda instancia.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua que revocó el fallo de primera instancia y acogió parcialmente la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Rancagua revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo parcialmente la demanda. La parte demandada interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. La demandante solicitó la condena al pago de rentas adeudadas (febrero, marzo y abril de 2014) y gastos comunes, así como las que se devengaran durante el juicio.
2. A la fecha de notificación de la demanda y primera reconvención de pago, no se adeudaban las rentas ni gastos comunes de febrero y marzo de 2014.
3. No se pagó la renta de abril de 2014 ni las posteriores, ni los gastos comunes correspondientes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia incurrió en ultra petita y omisión de un trámite esencial (emplazamiento).
2. Si se infringieron los artículos 1545 y 1560 del Código Civil y el artículo 8 de la Ley N° 18.101.

• Argumentos de las partes Demandada (Recurrente):

• Casación en la forma: Ultra petita porque se notificó...