Suprema - Rol 27970-2014

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en juicio de precario, confirmando sentencia que desestimó la demanda. Se funda en la existencia de un contrato de promesa de compraventa y autorización de ocupación previa por antecesores del demandante.

• Datos básicos del caso El caso corresponde al Rol C-1426-2013, caratulado “Apellido Apellido, Nombre Nombre con Apellido Apellido, Nombre”, del Juzgado de Letras de Limache.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Limache rechazó la demanda de precario sin costas. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandante.

• Hechos establecidos a) El demandante es poseedor inscrito del inmueble. La inscripción se encuentra a fojas 164 N° 289 del Registro de Propiedad de 1996, a fojas 298 N° 440 del Registro de Propiedad de 2013 y a fojas 405 vta. N° 616 del mismo Registro del año 2013, del Conservador de Bienes Raíces de Limache. b) La demandada ocupa la propiedad. c) Se celebró un contrato de promesa de compraventa en 1996 entre la demandada (promitente compradora) y doña Nombre y don Nombre (promitentes vendedores). El actor figura en el contrato como promitente vendedor, pero no lo suscribió. d) El comprador fue autorizado para ocupar el bien antes de la celebración del contrato prometido.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la existencia de...