Suprema - Rol 17210-2015

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la obligación del arrendatario de pagar la renta original hasta la restitución del inmueble, incluso tras la venta de la propiedad, conforme al artículo 6° de la Ley N° 18.101.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la de primera instancia y acogió parcialmente la demanda.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia de primera instancia y acogió parcialmente la demanda. Contra esta resolución, la parte demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 21 de septiembre de 2004, el demandado y Petróleos Trasandinos YPF suscribieron un contrato de arrendamiento sobre un inmueble en Avenida Dirección, Cerrillos.
2. El 18 de octubre de 2013, Petróleos Trasandinos YPF vendió el inmueble a la sociedad demandante, Inmobiliaria Los Ramadajes Ltda., mediante escritura pública.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la renta de arrendamiento que debe pagar el demandado después de la venta del inmueble debe ser la pactada en el contrato original con el anterior propietario o el valor comercial actual del inmueble.

• Argumentos de las partes Demandante (recurrente): La renta a pagar debe determinarse según el valor de mercado actual del inmueble, ya que el contrato original expiró con la transferencia del dominio. El...