Suprema - Rol 12359-2015

Corte Suprema, 09 de marzo de 2016, juicio ejecutivo. Rechaza casación en la forma y en el fondo contra sentencia que acogió excepción de nulidad de la obligación, basada en falta de causa por carecer el arrendador del dominio de la propiedad arrendada.

• Datos básicos del caso Juicio ejecutivo caratulado “Apellido Apellido Nombre con Apellido Apellido, Nombre”, Rol N° 12.359-2015, seguido ante el Juzgado de Letras de Parral (Rol N° C-562-2013).

• Antecedentes procesales relevantes El demandante (ejecutante) interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que confirmó el fallo de primera instancia que acogió la excepción de nulidad de la obligación (artículo 464 N° 14 del Código de Procedimiento Civil) y, consecuentemente, rechazó la demanda ejecutiva, con costas para el ejecutante. La Corte de Apelaciones revocó la sentencia de primera instancia únicamente en lo relativo a las costas, imponiéndolas al ejecutante.

• Hechos establecidos

1. Existía una medida precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos sobre el predio desde 1997 (causa Rol N°43.243-2007).
2. Al momento de la renovación del contrato de arrendamiento (23 de septiembre de 2011), el predio estaba en proceso de remate (causa Rol N°43.243-1997).
3. La renovación del contrato abarcaba dos años agrícolas (2011-2012 y 2012-2013).
4. Antes de la mitad del segundo año agrícola, el arrendatario fue perturbado por terce...