Suprema - Rol 37539-2015

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando el rechazo de la demanda de precario. Considera que la ocupación de la demandada se justifica por un contrato de arrendamiento oponible al nuevo dueño.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes La demanda de precario fue acogida en primera instancia, pero la Corte de Apelaciones revocó esta decisión, rechazando la demanda. La parte demandante interpuso un recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos El demandante es poseedor inscrito del inmueble (departamento y bodega). La demandada ocupa el inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con la anterior propietaria.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por la demandada, basada en un contrato de arrendamiento celebrado con la anterior propietaria, constituye un título que justifica la ocupación y desvirtúa la acción de precario. Determinar si los sentenciadores valoraron correctamente las pruebas, específicamente el contrato de arriendo.

• Argumentos de las partes Demandante (recurrente): Los jueces vulneraron los artículos 2195 y 1698 del Código Civil al considerar que el actor reconoció el contrato de arrendamiento. Acreditó ser dueño y la ocupación por la demandada. El contrato de arrendamiento su...