Suprema - Rol 1493-2015

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando al demandado al pago de las rentas adeudadas y a la restitución de la propiedad.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte Suprema de Chile, Cuarta Sala.
• Fecha: 30 de mayo de 2016.
• Materia: Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Acción: Se revoca la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda, acogiéndola en su lugar.

• Antecedentes procesales relevantes:

• La Sociedad Nombre demandó a Nombre solicitando la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, celebrado entre el demandado y la Sociedad Inversiones Céltica S.A. (antecesora en el dominio del inmueble).
• El demandado opuso la excepción de cosa juzgada, alegando que en un juicio anterior se había rechazado una demanda similar.
• El Juzgado de Letras y Garantía de Paillaco rechazó la demanda.
• La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia.
• Se interpuso recurso de casación en el fondo, el cual fue acogido, dictándose sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos:

• Existencia de un contrato de promesa de compraventa y arrendamiento celebrado el 8 de noviembre de 2005 entre la Sociedad Inversiones Céltica S.A. y Nombre, respecto de la Hijuela B del Fundo Ropulli, comuna de Paillaco.
• El contrato de arren...