Suprema - Rol 32145-2015

Corte Suprema, 11 de mayo de 2016. Se revoca parcialmente sentencia sobre cobro de gastos comunes, rechazando la excepción de pago, pero se acoge la excepción de falta de título ejecutivo respecto a las multas, rechazando la demanda en esa parte.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el Rol N° 32.145-2015, Corte Suprema, Primera Sala, 11 de mayo de 2016.

• Antecedentes procesales relevantes Se interpone recurso de casación contra la sentencia de alzada. La Corte Suprema dicta sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos El ejecutado pagó mensualmente el cobro correspondiente al ítem “gasto común”, pero no las multas que se le impusieron. La comunidad incluyó las multas en los gastos comunes y persiguió judicialmente su cobro.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si el título invocado por la parte ejecutante (Ley N° 19.537) habilita a esta última para exigir el pago de las multas impuestas al copropietario.

• Argumentos de las partes Ejecutante: Solicita mandamiento de ejecución y embargo por $1.208.672, más gastos comunes devengados, intereses, multas y costas. Ejecutado: El artículo 27 de la Ley N° 19.537 solo otorga mérito ejecutivo para el cobro de gastos comunes, no para las multas.

• Doctrina y jurisprudencia citadas Artículos 1568 y 1569 del Código Civil (pago efectivo). Artículos 2 y 27 de la Ley N° 19.537 (gastos comunes y título ejecutivo). Artículos 186 y 464 del Código de Procedimiento Civil.

• Fundamentos clave de la Corte Suprema El pago debe ser total para extinguir l...