Suprema - Rol 4804-2015

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta que acogió la demanda subsidiaria de desahucio y restitución de un inmueble arrendado.

• Datos básicos del caso Nombre demanda a Nombre por terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y subsidiariamente, por desahucio.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado de Letras en lo Civil de Antofagasta rechaza la demanda principal y acoge la subsidiaria, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas. La Corte de Apelaciones de Antofagasta rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia, declarando que el demandado debe abandonar la propiedad una vez ejecutoriada la sentencia, pagando rentas y consumos hasta la restitución. Se interponen recursos de casación en la forma y en el fondo, siendo declarado inadmisible el primero.

• Hechos establecidos

1. El 6 de agosto de 2007 se celebró un contrato de arrendamiento entre el demandante y el demandado por el inmueble ubicado en calle Dirección, Antofagasta, con inicio el 15 de agosto de 2007 y un plazo de tres años.
2. El contrato se renovaría automáticamente por períodos anuales, salvo manifestación escrita en contrario con tres meses de anticipación.
3. Se pactó la terminación ipso facto por falta de pago anticipado de la renta.
4. Al momento de la notificación de la demanda, el arrendatario estaba e...