Suprema - Rol 5380-2016

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento, confirmando la decisión de instancia.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco que confirmó la de primera instancia, la cual acogió la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento de predio rústico por incumplimiento contractual y desestimó la demanda reconvencional de incumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda principal y rechazó la reconvencional. La parte demandada principal y actora reconvencional interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Las partes suscribieron un contrato de arrendamiento el 21 de octubre de 2009 sobre un predio agrícola de propiedad de la demandante, denominado “Campo Alegre”, con una vigencia de 20 años a partir del 1º de enero de 2010, y un precio de $7.200.000 anuales.
2. El contrato estipulaba que el inmueble debía destinarse a la explotación agrícola, prohibiendo la cesión o subarriendo. También se estableció que el arrendador pagaría las contribuciones, las cuales serían reembolsadas por el arrendatario.
3. El 9 de junio de 2010, las partes suscribieron un anexo al contrato, autorizando a l...