Suprema - Rol 18302-2016

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que declaró terminado el contrato de arrendamiento, al establecerse que el arrendatario debía hacerse cargo de las mejoras al inmueble.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo deducido por el demandado contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepción, que confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandado interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepción que confirmó la de primera instancia, la cual declaró terminado el contrato de arrendamiento.

• Hechos establecidos:

1. El actor arrendó al demandado parte del inmueble ubicado en Bulnes N°805, Concepción, desde el 1° de enero de 2010 hasta el 1° de enero de 2012. Se pactó que las mejoras serían de cargo del arrendatario y que el inmueble se encontraba en perfecto estado de conservación.
2. Se suscribió un nuevo contrato de arrendamiento desde el 1° de noviembre de 2013, por dieciocho meses, estableciendo que todas las mejoras serían de cargo del arrendatario.
3. En ambos contratos se estipuló que el arrendatario se haría cargo de todo tipo de reparaciones, incluyendo las locativas de ordinaria ocurrencia. Esto se reiteró en una audiencia de conciliación en un juicio anterior.
4. No se rindió prueba sobre el pago de las rentas de arrendamiento adeudadas.

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