Suprema - Rol 24968-2014

La Corte Suprema de Chile, en junio de 2016, acoge el recurso de casación en la forma interpuesto por la parte demandada, declarando nula la sentencia recurrida por falta de pronunciamiento sobre excepciones opuestas, en juicio de terminación de arrendamiento y cobro de rentas.

• Datos básicos del caso: Nombre demanda a Nombre (Apellido solidaria) por terminación de arrendamiento y cobro de rentas impagas del local comercial ubicado en Avenida Tobalaba N° 779, Providencia, Santiago. La demandante reclama $27.568.102 por rentas adeudadas, reajustes e intereses.

• Antecedentes procesales relevantes: El Vigésimo Noveno Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda, condenando a los demandados a pagar $12.550.000 por rentas insolutas, reajustes e intereses. La demandante apela, argumentando que el arrendatario nunca pagó el total de las rentas convenidas. El demandado también apela, reclamando que no se consideró un depósito de garantía y comprobantes de pago. En segunda instancia, el demandado opone excepciones de prescripción, pago total y compensación. La Corte de Apelaciones de Santiago desestima las excepciones y confirma la sentencia de primera instancia. Ambas partes interponen recursos de casación en la forma, y la demandante también en el fondo.

• Hechos establecidos: Existencia de un contrato de arrendamiento de fecha 5 de mayo de 2005, sobre el local de Avenida Tobalaba N° 779, Providencia. Renta mensual pactada de $1.200.000, reajustable trimestralmente según el IPC desde agosto de 2005. Restitución del inmueble en ab...