Suprema - Rol 15918-2015

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago. Se rechaza el desahucio al considerar errónea la valoración de las pruebas sobre la existencia del contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso Nombre, en representación de Nombre, demanda en procedimiento sumario a la sociedad Nombre y otro, solicitando el término de un contrato de arrendamiento, la restitución de la propiedad, el pago de rentas adeudadas y consumos básicos. Subsidiariamente, demanda el desahucio del contrato.

• Antecedentes procesales relevantes El Decimosexto Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda principal, la subsidiaria y la reconvencional. La Corte de Apelaciones de Santiago revoca la sentencia de primera instancia solo en cuanto al desahucio, acogiéndolo. La demandada interpone recursos de casación en la forma (declarado inadmisible) y en el fondo.

• Hechos establecidos La Corte de Apelaciones estableció como hechos: (a) Pagos de arriendo por $500.000 desde enero de 2013; (b) Arrendamiento del local comercial a la familia del demandante; (c) Pago al día de las rentas; (d) Reconocimiento de la renta de $500.000 por la arrendataria.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La procedencia del recurso de casación en el fondo, específicamente si la Corte de Apelaciones vulneró las normas sobre presunciones judiciales al establecer la existencia de un contrato de arrendamiento verbal y si se acreditó la legitimación activa...