Suprema - Rol 19267-2015

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 19 de diciembre de 2016, acoge recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones que confirmaba el fallo de primera instancia, por infracción al artículo 1545 del Código Civil.

• Datos básicos del caso Doña Nombre demanda a la Sociedad Panificadora Carven Limitada, representada por don Nombre, ante el Primer Juzgado Civil de Rancagua, Rol Nº 296-2015, solicitando la declaración de término del contrato de arrendamiento, la restitución del inmueble, el pago de rentas insolutas ($2.500.000), la multa pactada en Unidades de Fomento por cada día de retardo, y los pagos de los servicios básicos.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Rancagua acogió parcialmente la demanda. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Las instancias inferiores establecieron los siguientes hechos: (a) Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes respecto del inmueble ubicado en Avenida Recreo N° 130, Rancagua. (b) Renta de arrendamiento pactada en $1.000.000 mensuales, pagaderos anticipadamente dentro de los primeros cinco días de cada mes. (c) Cláusula sancionatoria por incumplimiento consistente en una multa equivalente a una Unidad Tributaria Mensual diaria por cada día de atraso. (d) Incumplimiento de la demandada en el pago de las rentas. (e) Imposibilidad de cuantificar los montos adeudados por servicios de luz y ag...