Suprema - Rol 21376-2015

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo, confirmando la sentencia que desestimó la demanda de terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas, al determinar que el contrato es de explotación comercial y no de arrendamiento de bien raíz urbano.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a la demanda de terminación de contrato de arriendo de explotación y administración de local comercial, caratulados “Servicio y Salón de Belleza Kitzo Limitada con Productora Sun Heart Limitada”, rol C-2177-2015, seguidos ante el Primer Juzgado Civil de Antofagasta.

• Antecedentes procesales relevantes Servicio y Salón de Belleza Kitzo Limitada demandó a Productora Sun Heart Limitada la terminación del contrato de arriendo por incumplimiento grave y no pago de rentas, solicitando el pago de la renta de abril de 2015, las rentas que se devenguen durante el juicio, y el pago de los servicios básicos hasta la restitución del inmueble. En subsidio, solicitó el desahucio del contrato. La demandada reconvino, alegando incumplimientos contractuales por parte de la demandante, solicitando el cumplimiento de obligaciones y el pago de sumas adeudadas. El Juzgado Civil rechazó tanto la demanda principal como la reconvencional. La Corte de Apelaciones de Antofagasta confirmó el fallo. La demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un acuerdo denominado “Contrato Explotación de Establecimiento Comercial” el 30 de octubre de 2014.
2. La demandada no acreditó que el contrato r...