Suprema - Rol 82421-2016

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que condenó al pago de rentas adeudadas y las restantes hasta el término del contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de indemnización de perjuicios por término anticipado de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones revocó la sentencia de primer grado que rechazaba la demanda de indemnización de perjuicios, acogiéndola y confirmándola en lo demás apelado. Contra esta decisión, la demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. • Inversiones y Comercializadora Falico Limitada (demandante) arrendó a Ingenieros Comerciales de Chile Ltda., hoy Ingeniería Comercial Nombre E.I.R.L. (demandada), un inmueble en Avenida Tabancura N° 10.370, hoy N° 1370, Vitacura, para uso comercial, por un plazo de tres años a partir del 1° de noviembre de 2013, con vencimiento el 30 de octubre de 2016, y una renta de 73,329 UF mensuales.
2. • La cláusula décimo tercera del contrato estipulaba que en caso de terminación anticipada por falta de pago, el arrendatario debía pagar la renta mensual hasta el vencimiento original del contrato.
3. • La demandada no pagó las rentas de septiembre y octubre de 2015, y entregó el in...