Suprema - Rol 1573-2016

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia de la Corte de Apelaciones de La Serena. Se discute el pago de rentas de arrendamiento y la interpretación de buena fe contractual (art. 1546 CC) y carga de la prueba (art. 1698 CC).

• Datos básicos del caso El caso corresponde al rol C-3532-2014, caratulado “Apellido con Apellido”, seguido ante el Tercer Juzgado de Letras de La Serena.

• Antecedentes procesales relevantes El Tercer Juzgado de Letras de La Serena acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando al demandado al pago de las rentas adeudadas y un saldo de convenio con Conafe S.A. La Corte de Apelaciones de La Serena confirmó la sentencia, pero excluyó el pago del saldo de Conafe S.A., estableciendo un monto específico adeudado por concepto de rentas. La parte demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos Se establecieron los siguientes hechos: a) Existencia de un contrato de arrendamiento de predio rústico suscrito el 15 de abril de 2010. b) Modificación del contrato el 22 de junio de 2010. c) La modificación alteró la forma de pago de la renta de mensual a anual ($680.000 anuales). d) El contrato original tuvo vigencia desde el 5 de enero de 2010 hasta la restitución del inmueble el 14 de noviembre de 2014. e) No se acreditó el pago de las rentas. f) El convenio con Conafe S.A. fue pactado por el arrendatario en representación del dueño del predio.

• Cuestiones jurídica...