Suprema - Rol 22861-2015

La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso. Se permite la excepción de pago en segunda instancia en juicio de arrendamiento, priorizando el pago como forma de extinguir obligaciones.

• Datos básicos del caso Autos rol N° 1.132-2015, Quinto Juzgado Civil de Valparaíso, caratulados “Henríquez con Fuentes”, sobre término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de servicios básicos morosos.

• Antecedentes procesales relevantes El Quinto Juzgado Civil de Valparaíso acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas presentada por Nombre Apellido Apellido contra Nombre Apellido Apellido. La demandada apeló y opuso excepción anómala de pago, la que fue rechazada por extemporánea. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia de primera instancia. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con una renta mensual de $70.000. La demandada no rindió prueba de encontrarse al día en el pago de las rentas, salvo un abono de $70.000 de fecha 2 de abril de 2015. No existe deuda por consumo de agua potable, pero sí una deuda de $50.023 por consumo de energía eléctrica. Los jueces del fondo concluyeron que existió un incumplimiento grave por parte de la arrendataria.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento d...