Suprema - Rol 22861-2015

La Corte Suprema revoca la sentencia de primera instancia. Rechaza la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, acogiendo la excepción de pago opuesta. En subsidio, acoge la demanda de desahucio, ordenando la restitución del inmueble en seis meses.

• Datos básicos del caso

• Fecha: 9 de marzo de 2017
• Tribunal: Corte Suprema de Chile, Cuarta Sala
• Materia: Arrendamiento
• Acción: Recurso de casación en el fondo.

• Antecedentes procesales relevantes

• La sentencia original de primera instancia acogió la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y ordenó la restitución del inmueble.
• La demandada opuso excepción de pago en segunda instancia.
• Se interpuso recurso de casación, el cual fue acogido.
• La presente sentencia se dicta en reemplazo de la sentencia de primera instancia, dando cumplimiento al artículo 785 del Código de Procedimiento Civil.

• Hechos establecidos

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, originalmente pactado a plazo fijo y luego prorrogado mensualmente.
• La demandante alega no pago de rentas de arrendamiento y de consumos básicos (agua y electricidad) a partir de febrero de 2015.
• La demandada alega haber pagado las rentas y los consumos adeudados, presentando comprobantes de pago.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

• Si procede la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, atendida la excepción de pag...