Suprema - Rol 26900-2015

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco que acogió la excepción de contrato no cumplido en juicio de terminación de arrendamiento por no pago de rentas. Se rechaza la excepción y se ordena el pago de las rentas.

• Datos básicos del caso El caso Rol N°C-35-2014, caratulado “Apellido con Sociedad Christel y Nombre Apellido Ltda.”, se sigue ante el Juzgado de Letras de Villarrica, sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes En primera instancia, el Juzgado de Letras de Villarrica acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la sociedad demandada al pago de las rentas adeudadas y a la restitución del inmueble. También acogió la excepción de cosa juzgada opuesta por el demandado reconvencional, rechazando la demanda de indemnización de perjuicios. La Corte de Apelaciones de Temuco revocó el fallo de primera instancia, acogiendo la excepción de contrato no cumplido y rechazando la demanda principal, ordenando notificar a la demandada la solicitud de terminación del contrato y restitución, sin costas. Contra esta decisión, la parte demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Las partes celebraron un contrato de arrendamiento el 10 de mayo de 2011 sobre una hostería en Villarrica. El contrato se pactó por cuatro años, renovable, con una renta anual de $24.000.000, pagadera anticipadamente. Se estipuló como causal...