Suprema - Rol 76454-2016

La Corte Suprema confirma la sentencia de primera instancia que declara la simulación de un contrato de compraventa, al establecerse que el precio pactado fue inferior al avalúo fiscal y no se acreditó su pago, afectando los derechos del socio demandante.

• Datos básicos del caso Sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema el 30 de marzo de 2017, Rol N° 76.454-2016.

• Antecedentes procesales relevantes Se reproduce la sentencia de alzada. El demandante alega simulación en contrato de compraventa.

• Hechos establecidos

1. Modificación de estatutos de Inmobiliaria e Inversiones Los Siete Ayala Limitada (27 de abril de 2010), permitiendo administración separada o conjunta a demandante e Nombre.
2. Venta de inmueble por Nombre, representante de Inmobiliaria Los Siete Ayala Limitada, a Nombre, representante de Inversiones Bantú Spa (18 de junio de 2012). Precio: $75.000.000 ( $5.000.000 + cesión de deuda con Banco Scotiabank por $70.000.000).
3. Inversiones Bantú Spa es poseedor inscrito del inmueble.
4. Inmobiliaria e Inversiones Los Siete Ayala Limitada no registra productos en Banco Scotiabank.
5. Avalúo fiscal del inmueble (primer semestre 2013): $128.442.371.
6. Inversiones Bantú Spa carece de capacidad económica para pagar el precio.
7. Depósitos en Banco Scotiabank fueron realizados a nombre de "Comercializadora Ayala", distinta de Inmobiliaria e Inversiones Los Siete Ayala Limitada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el contrato de compraventa ...