Suprema - Rol 786-2016

La Corte Suprema confirma la sentencia que declara la terminación de un contrato de arrendamiento de predio rústico por no pago de rentas, estableciendo que la renta pactada era anual y no un pago único.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un recurso de casación en el fondo contra la sentencia que confirmó la terminación de un contrato de arrendamiento de un predio rústico por no pago de rentas. La sentencia de reemplazo fue dictada el 8 de marzo de 2017 por la Corte Suprema.

• Antecedentes procesales relevantes El demandante, Nombre Apellido, demandó la terminación del contrato de arrendamiento y el pago de rentas adeudadas al demandado, Nombre Apellido. El tribunal de primera instancia acogió la demanda. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia. Se interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Se establecieron los siguientes hechos: a) El 2 de mayo de 1979, Nombre Apellido (arrendador original) y Nombre Apellido (arrendatario) celebraron un contrato de arrendamiento sobre la Parcela N° 234 y Sitio N° 221, del Proyecto de Parcelación Villa Longaví. b) La renta anual era de $35.000, con una duración de 80 años. c) El 7 de noviembre de 1988, Nombre Apellido compró la propiedad a Nombre Apellido, incluyendo los derechos de aprovechamiento de aguas. La compraventa se inscribió en el Conservador de Bienes Raíc...