Suprema - Rol 14269-2016

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en juicio de arriendo. Confirma sentencia de la Corte de Apelaciones de La Serena que rechazó la demanda de término de contrato, cobro de rentas y restitución de inmueble.

• Datos básicos del caso Sociedad Freres y Compañía Limitada (demandante y arrendadora) vs. Nombre (Nombre Apellido) (demandada y arrendataria). Rol Nº C-1217-2015, Tercer Juzgado Civil de Coquimbo.

• Antecedentes procesales relevantes La demandante solicita que se declare el término del contrato de arrendamiento, el pago de rentas impagas desde junio de 2014, y la restitución de dos propiedades en Coquimbo. La demandada alega que el contrato terminó por la venta de las propiedades a un tercero. El Juzgado Civil de Coquimbo rechaza la demanda, con costas. La Corte de Apelaciones de La Serena confirma el fallo, sin costas. La demandante interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, fechado el 9 de agosto de 2011, por dos inmuebles de la ciudad de Coquimbo. El contrato se renovaba automáticamente por periodos anuales, salvo notificación escrita con 30 días de anticipación. La cláusula cuarta establecía que el contrato terminaría anticipadamente si se vendían los inmuebles arrendados. Renta de $500.000 mensuales (abril a noviembre) y $700.000 mensuales (diciembre a marzo), pagaderos por adelantado. La parte arrendadora vendió las propiedades arrendadas el 16 de junio d...